苏州，作为中国地级市一个开挂式的存在。既不是省会，又不是特区，也不是直辖市，但是GDP却能排全国第六，达到了1.9万亿。相比之下，房子均价2.3万每平，也还算合理。

看个人升值要求多高，升值是看哪个区域的要有发展的前景，园区目前是饱和状态（金鸡湖周边）吴中区近期万达的入住在加上在吴江，园区还有新区的交界处后期发展还是可以的，

新区发展要以现在的信汇达为中心点（原来飞利浦电子厂香格里拉酒店）具个人观点，后期可能是苏州市的另一个市中心，相城区，现在在活力岛还是可以的，但是相城区相比较在政府发展实施方面还是不能跟其他区域发展上节奏的，姑苏区怎么解释呢，最好不要买在那里，发展趋势不在那里。

若资金量大，可选择投资园区的房产；若资金量小些，可选择投资吴江经济开发区，或吴中太湖旅游区一带的房子。

苏州哪里的房子有投资前景这个话题很宽泛，只能说根据您的预算买相对于适合投资的板块。不过我可以给您几个小建议。

1、预算够的话园区倒挂盘、新区狮山倒挂盘，抢到就是赚。

2、预算300万，一核四城可以选。新区科技城、相城高铁新城、姑苏平江新城、吴中吴江太湖新城。

3、投资看规划。新区的太湖科学城、园区的高贸新城都不错。

4、刚需预算，沿着地铁买。

5、不知道怎么买就买学区房。新区、姑苏、新区买前三的中学学区房，其他区域只买头部的学区房。

要弄清楚一个区域适不适合投资，首先要搞清楚我们投资的逻辑，我们投资房产，投资的不仅仅是房子本身，而是房子本身带有的属性，这个房子要么是地铁房、要么是学区房、要么是湖景房、要么有成熟的商业配套…

1目前苏州房价最高的区域是园区，姑苏老城区市政府重点保护古城区，土地少，房源较少，以别墅类项目为主

2相城属于产业集中地带，相城区目前已经成熟的有元和、活力岛板块，发展重点主要在高铁新城板块，目前区域招商引资完成50%左右，适合长期投资。

3新区是苏州除了园区，发展最好的区域，重点板块是狮山版块、科技城板块、浒通版块，目前核心板块狮山房子均价2-3万之间，价格略高，科技城极少数新房在售，浒通版块目前发展较好，也是政府重点规划和发展的区域，投资价值和投资潜力较大，由于政府限制价格，均价1.7左右，未来的地铁3号线、6号线的起始站，新区最后一个价格洼地，前景看好。最好的学区平均分布在新区、姑苏（老城区）、园区三个区域分布。

4目前吴中整体发展较成熟，目前房价1.5-2.5万之间，跨度较大，靠近新区的木渎城西板块，因为大开发商集中拿地，距离狮山核心CDB较近，备受投资客关注。

5吴江区距离上海较近，是12年撤市并区，划入苏州大市范围之内的，由于优越的地理位置和政府大力规划，是目前苏州发展最快的区域，火热程度不言而喻。吴江分为城北、城南、苏州湾、运东四个大版块，

城南板块：吴江配套比较成熟的区域，配套比较齐全。

城北板块：吴江和吴中区交通要道，连接了吴中和吴江，同时也迎接了来自新区和园区的项目。

新太湖板块：苏州市一个以湖为中心发展的城市，政府之前重点打造金鸡湖、然后是独墅湖，紧接着是太湖新城板块，从一开始的建设商服用地，引进商业之外，现在的发展则是更加的多元化，在建设写字楼的同时也增加了商超和住宅的建设。发展模式更加科学规范。

运东板块：区域内南部为企业聚集区，北侧为居住区。后期东环南延线修通以后项目交通将会进一步提升。